 Ипотечные банки представляют
собой специфический банковский институт, возникший в Западной Европе в конце
XVIII в. Методом привлечения денежных
средств таких банков
были выпуски закладных бумаг. В
последующем своем развитии ипотечные банки в
XIX и XX вв. стали обслуживать не только крупные
помещичьи хозяйства, но и мелкие, а затем и крестьянские хозяйства. Уже во
второй половине XIX в. в
Германии это были в основном
государственные банки, принадлежащие, как
правило, местным органам власти.
Наибольшее развитие ипотечные
банки в Западной Европе получили в первой половине XX в. в Германии, где они
были одними из
наиболее развитых, уступая в мощи лишь коммерческим банкам. Они выдавали
ипотечные кредиты промышленным компаниям, под недвижимость, а также для
нужд сельским производителям.
Негативное воздействие на
развитие ипотечных банков оказывали мировые войны и послевоенная инфляция. Как
правило, в период
войны процесс их развития замедлялся, так
как снижалось привлечение
денежных средств и возрастал невозврат кредитов. Во время
послевоенных инфляционных процессов задолженность погашалась,
как правило, обесцененными
деньгами, а сам ипотечный кредит заменялся
временным покрытием за
счет государственных облигаций.
Именно в этих условиях
число ипотечных банков
снижалось. В период благоприятной
экономической конъюнктуры число
их росло.
| 
